DANS UNE IMPASSE AU CALME !!

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA - O6..98..89..17..53 - Agent immobilier indépendant - 13 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

***** EXCLUSIVITE *****

++++ 76 000 € DE TRAVAUX EFFECTUES EN 14 ANS DONT 50 000 € FAITS DANS LES 8 DERNIERES ANNEES !!  (  avec factures et garanties décennales )

+++ TOITURE : 3 ANS !!!
+++ MENUISERIES RECENTES !
+++ EXTERIEURS : ESCALIER / BALCON / ENTREE  EN GRANITE ROSE !
+++ 2 PORTAILS + CLOTURES EN ALU  RECENTS !
+++ CHAUFFE-EAU + TUYAUTERIE  RECENTS !
+++ DALLES ET ESCALIERS EN BETON
+++ POSSIBILITE 4 ème CHAMBRE DS LE GRENIER
+++ SURFACES UTILES TOTALES  190 M² env !! ENVIRONS 100 M² D'ANNEXES !!
 
Mitoyenne d'un côté, de 1969, édifiée sur 3.3 ares avec un jardin arboré, située dans une petite impasse au calme !!  A proximité des écoles.

Type T5 de 90 m² habitable env. + un sous-sol complet 45 m² env., avec un grand garage de 27,5 m² + atelier  8,5 m² + buanderie / chaufferie 10,5 m² + cave à vin 5 m² + " terrasse couverte " 13,5 m² + abris de jardin.


RDC surélevé :
Hall d'entrée
WC séparé avec L-M.
Salon / séjour 27 m² avec accès balcon exposé sud-ouest.
Cuisine 9,5 m²
Accès sous-sol.

ETAGE :
3 chambres : 10 - 12 et 15,5 m² avec un joli parquet massif !
SDB : 5,5 m²
Accès grenier.

GRENIER aménageable avec un grand velux récent : surface exploitable de 20 m² env.  Accès par un escalier escamotable. Possibilité de créer un colimaçon au-dessus de l'escalier principale.

SOUS-SOL :
Grand garage 2 VL + un atelier derrière
Cave à vin
Buanderie / chaufferie avec accès à une "terrasse couverte" et au jardin.


INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- ECOLE maternelle à 700 m / Primaire à 10 min à pied env.  / COLLEGE et LYCEES  à 15 min à pied / 4 min en vélo ou trottinette électrique.
- Chauffage au gaz : chaudière VAILLANT entretenue et de bonne qualité !
- Menuiseries : porte d'entrée et fenêtres récentes entre 6 et 8 ans : 25 000 € env.
- Volets électriques en alu et anti-effraction avec interrupteurs et télécommandes pour la centralisation :  6 ans : 7000 € env.
- Porte de garage haut de gamme anti-effraction avec portillon : 14 ans : 6000 € !
- Chauffe-eau au gaz + tuyauterie : 3 ans : 1700 €
- Travaux extérieurs : entrée + escalier + balcon + descente de garage : en granite rose poli : 14 ans : 21 000 € env.
- 2 portails + clôtures en alu : 5 ans : 12 500 € env.
- TOITURE : 3 ans !  10 000 €  env.
- Taxe foncière : 892 €.

NEGOCIABLE

+++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-)
+++ FAIBLES honoraires  d'agence comprises !
+++ CARTES CADEAUX OFFERTES pour vendeurs et acquéreurs !
+++ Diagnostics immobiliers remboursés si Exclusivité !