
DANS UNE IMPASSE AU CALME !!



- Surface : 90 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a 30 ca
- Construction : 1969
Descriptif du bien
- NOMBREUX GROS TRAVAUX EFFECTUES
- TOITURE 3 ANS ! MENUISERIES 6/8 ANS ! ET AUTRES !!!
- MITOYENNE D'UN COTE
- AU CALME
- JARDIN ARBORE
( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA - O6..98..89..17..53 - Agent immobilier indépendant - 13 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )
***** EXCLUSIVITE *****
++++ 76 000 € DE TRAVAUX EFFECTUES EN 14 ANS DONT 50 000 € FAITS DANS LES 8 DERNIERES ANNEES !! ( avec factures et garanties décennales )
+++ TOITURE : 3 ANS !!!
+++ MENUISERIES RECENTES !
+++ EXTERIEURS : ESCALIER / BALCON / ENTREE EN GRANITE ROSE !
+++ 2 PORTAILS + CLOTURES EN ALU RECENTS !
+++ CHAUFFE-EAU + TUYAUTERIE RECENTS !
+++ DALLES ET ESCALIERS EN BETON
+++ POSSIBILITE 4 ème CHAMBRE DS LE GRENIER
+++ SURFACES UTILES TOTALES 190 M² env !! ENVIRONS 100 M² D'ANNEXES !!
Mitoyenne d'un côté, de 1969, édifiée sur 3.3 ares avec un jardin arboré, située dans une petite impasse au calme !! A proximité des écoles.
Type T5 de 90 m² habitable env. + un sous-sol complet 45 m² env., avec un grand garage de 27,5 m² + atelier 8,5 m² + buanderie / chaufferie 10,5 m² + cave à vin 5 m² + " terrasse couverte " 13,5 m² + abris de jardin.
RDC surélevé :
Hall d'entrée
WC séparé avec L-M.
Salon / séjour 27 m² avec accès balcon exposé sud-ouest.
Cuisine 9,5 m²
Accès sous-sol.
ETAGE :
3 chambres : 10 - 12 et 15,5 m² avec un joli parquet massif !
SDB : 5,5 m²
Accès grenier.
GRENIER aménageable avec un grand velux récent : surface exploitable de 20 m² env. Accès par un escalier escamotable. Possibilité de créer un colimaçon au-dessus de l'escalier principale.
SOUS-SOL :
Grand garage 2 VL + un atelier derrière
Cave à vin
Buanderie / chaufferie avec accès à une "terrasse couverte" et au jardin.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- ECOLE maternelle à 700 m / Primaire à 10 min à pied env. / COLLEGE et LYCEES à 15 min à pied / 4 min en vélo ou trottinette électrique.
- Chauffage au gaz : chaudière VAILLANT entretenue et de bonne qualité !
- Menuiseries : porte d'entrée et fenêtres récentes entre 6 et 8 ans : 25 000 € env.
- Volets électriques en alu et anti-effraction avec interrupteurs et télécommandes pour la centralisation : 6 ans : 7000 € env.
- Porte de garage haut de gamme anti-effraction avec portillon : 14 ans : 6000 € !
- Chauffe-eau au gaz + tuyauterie : 3 ans : 1700 €
- Travaux extérieurs : entrée + escalier + balcon + descente de garage : en granite rose poli : 14 ans : 21 000 € env.
- 2 portails + clôtures en alu : 5 ans : 12 500 € env.
- TOITURE : 3 ans ! 10 000 € env.
- Taxe foncière : 892 €.
NEGOCIABLE
+++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-)
+++ FAIBLES honoraires d'agence comprises !
+++ CARTES CADEAUX OFFERTES pour vendeurs et acquéreurs !
+++ Diagnostics immobiliers remboursés si Exclusivité !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC
- Chambres3
- WC1
- Construction1969
- État intérieurA rénover
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFameck 57290
- RéférenceVM18700


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 et 1830 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 521 412 130 RSAC Thionville • RCP ALLIANZ 57287284
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