CHARMANTE ET VASTE MAISON LORRAINE RENOVEE

( CONTACT 7 jrs / 7 – 9h à 21h – Jérémy FALCOMATA – O6..98..89..17..53 - Agent immobilier indépendant - 13 ans d'expériences - site WEB : FALCO-IMMO )

  * EXCLUSIVITE **

Située à CONTZ-LES-BAINS, petit village viticole à 2,5 km de la frontière Luxembourgeoise et Allemande, proche de toutes commodités, écoles, collège, commerces, détaillées en bas de l'annonce.

Vous serez charmé par son agréable environnement et sa position limitrophe à la Moselle. Vous pourrez profiter de belles balades dans un cadre idyllique à quelques pas de la maison.

Charmante et vaste maison Lorraine très lumineuse datant de 1886 et rénovée en 2021.
Type T6 de 163 m² habitable, 170 m² utile env et de 165 m² d'annexes !
Grand garage 2 VL de 45 m² env. + une petite cave de 12 m² et une place de parking extérieure + une grande cave voutée de vignerons de 63 m² !

+++ Grand potentiel d'aménagement d'un vaste grenier sur dalle béton de 45 m² au sol et d'une hauteur de 7m sous toiture, situé au-dessus du garage. ( Exemple 3D en images )

Au RDC vous trouverez, un couloir desservant une salle à manger de 14 m², un salon 11 m² , un placard, un WC séparé, une cuisine toute équipée neuve 12 m² et d'une pièce pouvant servir de coin repas et de rangements de 12 m².

A L'ETAGE : un palier , 3 chambres de 14,3 m² – 14,3 m² – 12,1 m² dont une avec placard intégré et d'une belle salle-de-bains de 12 m² avec baignoire, double vasques, coin M-L, d'un sèche-serviettes et d'un WC.

AU COMBLE, une vaste suite parentale climatisée de 53 m² au sol et 50 m² habitable, avec une cabine de douche, meuble double vasques, miroirs, une pièce dressing équipée de 12 m², et d'un magnifique sauna !

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

A proximité : ( données approximatives )

· PERL / SCHENGEN à 5 min 3 km
· MONDORFF-LES-BAINS / REMICH à 10 min
· LUXEMBOURG VILLE à 30 min 30 km
· Magasins Norma, Aldi, Carrefour à Rettel à moins de 1 km
· ECOLE primaire à 200 m 3 min à pied
· ECOLE maternelle à RETTEL à 4 min 2 km
· COLLEGE à SIERCK-LES-BAINS à 5 min 3 km

Données techniques :

· Rénovation 2021 : Bonne isolation complète + électricité + chauffage + plomberie + sanitaire + parquet + carrelage.
· Chauffage électrique avec de bons radiateurs en céramique à inertie, programmables et connectés !
· Prises RJ45 / Fibre optique
· Sauna avec un poêle neuf à venir
· Climatiseur neuf programmable avec télécommande. ( suite parentale )
· Vélux motorisé avec volet et télécommande. ( celui en hauteur )
· Cuisine toute équipée neuve avec four, plaque à induction, hotte, L-V, réfrigérateur et micro-ondes intégré.
· Façades entièrement refaites il y a une dizaine d'années environ.
· Excellents diagnostiques immobiliers ! Aucune anomalie.
· DPE : C ! GES : A !
· Faible taxe foncière : 288 €