IMMEUBLE DE RAPPORT

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Immeuble à vendre , 150 m² - Audun-le-Tiche 57390
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  • Surface : 150 
  • Terrain : 500 
  • Nb. de caves : 2
  • Construction : 1948
  • Ascenseur : Non

Descriptif du bien

  • POTENTIELS
  • JARDIN 478 m² !
  • CHAUFFAGE GAZ INDIV.
  • TOUS LOUES
  • CAVE + TERRASSE
  • FRONTIERES DU LUXEMBOURG !

(contact de 9h à 20h -7/7 jrs - Jérémy FALCOMATA - Agent immobilier indépendant -
 0698 89 17 53 – 12 ans d'expériences – site WEB : FALCO-IMMO )


**  EXCLUSIVITE   **


Situé à  AUDUN LE TICHE !!


+++ BONNE SITUTATION :  à 700 m environ du centre-ville !
+++ FRONTIERE DU LUXEMBOURG à 5 min !!
+++ NOMBREUX PARKINGS A PROXIMITES !
+++ POTENTIEL !!


Immeuble de rapport avec POTENTIEL de 150 m² utile - 124 m² Carrez, édifié sur 1,08 ares + 1 parcelle de jardin de 4,78 ares non attenante. ( non constructible mais à voir pour l'autorisation de projet de Tiny house par exemple ! accès possible sous réserve du projet... )


Composé de 3 appartements tous loués:  2  T2  et  1 T2/T3  en duplex.

( REVENUS :   2310 € / mois  - 27 720 € / an **  )


- RDC :  T2 : 42 m² avec terrasse de 15 m²  + 2 caves en sous-sol - hauteur de plafonds 3m.
Actuellement LIBRE , il était loué 700 € **  sans le jardin.
Potentiel de location après rénovation +1000 € !
( Dans l'état :  déjà un candidat à 800 € - à discuter pour la remise en location ou non, cela dépendra du futur acquéreur )

- 1ier ETAGE : T2 :  38 m² : 640 € CC - 30 € de charges.

- COMBLE : T2/T3 en duplex :  56 m² au sol -  44 m² Carrez : 970 € /mois .  Loué meublé.


DONNEES TECHNIQUES pour les 3 apparts :


- Taxe foncière 2022 : 1276 €
- Chauffage gaz individuel avec production d'eau. Chaudière du RDC : 2 mois.
- Doubles vitrages
- Compteurs individuels pour tous : gaz / élec / eau
- Cuisines équipées
- Sous-sol
- Toiture : tuiles bétons en bon état.
- DPE : D
- Installations électriques et gaz aux normes.
- Pas d'amiante, ni de plomb sauf dans le couloir PC.


NEGOCIABLE DANS LE RAISONNABLE !


REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 500 € en cartes cadeaux aux choix !!

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VI732
  • Localisation
    Audun-le-Tiche 57390
  • Construction
    1948
  • Étages
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Composition de l'immeuble
    3 APPARTEMENTS
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Informations complémentaires

Mandat N° 5776. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610 et 890 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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