MAGNIFIQUE APPART VINTAGE ET RENOVE !!

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 MAGNIFIQUE APPARTEMENT VINTAGE - LUMINEUX !

APPARTEMENT + IMMEUBLE RENOVES !!

A 5 min  D'AMNEVILLE !!

Situé à quelques pas du centre-ville de Rombas, dans une petite rue calme à sens unique.
Vous et vos invités pourrez bénéficier du grand parking de la Mairie et d'un parking en sous-sol en location.

Très bel appartement entièrement rénové en 2017, décoré avec goût, lumineux et très bien entretenu !  Il est en EXCELLENT ETAT !!
Situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur d'un bel immeuble avec une belle façade refaite récemment.

Type T3 de 71.5 m² Carrez + une Loggia de 5 m² env + une cave de 6 m² env., + une place de parking en sous-sol en location à 40 € /mois  juste à côté si besoin.


Petite copropriété calme de 9 logements et d'un commerce par entrée, bien entretenue, nettoyée 2 fois/Semaine !!
Elle a bénéficiée d'une rénovation énergétique totale en 2021, telle que ;
L'isolation extérieur + façades + toit + chaudière + VMC.  ( env 20 000 € / personne !!  )
Donc plus de "gros" travaux à prévoir dans les prochaines années.

Très faibles charges !! Elles devraient être diminuées de 1000 € environ annuellement suite aux remboursements des charges que le propriétaire bénéfice ces dernières années. La mise à jour devrait se faire d'ici peu de temps. Les documents et les démarches vous seront fournis pour preuves.

Actuellement 615 € / trimestre toutes charges comprises : Copropriété + chauffage + eau froide + eau chaude + gaz cuisinière ( 25 € - option déductible )
 ( Normalement rabaissées à  400 € / trimestre env., soit 1600 €/an environ. )

Composé comme suit :

- Un salon / séjour lumineux avec une loggia et sa porte-fenêtre.
- Une belle cuisine vintage équipée avec un four Hisense d'un an, un lave-vaisselle, une plaque 4 feux au gaz, évier, une prise 32A prévue pour une plaque à induction.
- Un cellier
- Un couloir avec un très grand placard 4 portes !
- Un WC séparé avec lave-mains.
- 2 chambres de 11.3 et 12.7 m².
- Une belle salle de douche avec un joli meuble, un grand vasque, un miroir, un sèche-serviettes mixte. ( gaz et/ou électrique )

SOUS-SOL : Une cave de 6 m² environ.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Stores sur mesures inclus !
- Volets électriques avec télécommandes. ( " sauf SDB " )
- Double vitrages PVC
- Fibre optique
- Prises RJ45
- T.F : 799 €
- Très bonne isolation thermique !
-  DPE en C !


( MES INFORMATIONS PERSONNELLES :

ENVIE D'UN BON AGENT IMMOBILIER EXPERIMENTE, SYMPATHIQUE, SERIEUX, PERCEVERANT, AVEC DES VALEURS HUMAINES, N'HESITEZ PAS A ME CONFIER VOTRE BIEN. )   :-)

PLUS D'INFORMATIONS SUR MON SITE  : FALCO-IMMO.FR

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