RARE - ATYPIQUE - GROS POTENTIEL !!!
- Surface : 85 m²
- Pièces : 3
Descriptif du bien
- GRENIER AMÉNAGEABLE de 170 m² !!
- ENTRÉE PRIVATIVE
- PAS DE CHARGE
- FACADE A VENIR
- FUTUR TOITURE INCLUS DANS LE PRIX !!
- 1ier ET DERNIER ETAGE
SANS FRAIS D'AGENCE !!
BELLE OPPORTUNITÉ - TRES RARE !!!!! A SAISIR RAPIDEMENT !!!!!
Atouts principaux :
++++ Façade prévue en Octobre + future toiture INCLUS dans le prix !! ( 2026 )
++++ Grenier privatif de 170 m² offrant un potentiel d’agrandissement considérable ! ( 100 m² Carrez env., supplémentaire ! )
++++ Petite copropriété de 4 logements - aucune charge.
++++ 1 ier et dernier étage - entrée indépendante - tranquillité assurée.
Découvrez ce charmant appartement atypique avec un énorme potentiel pouvant atteindre 180 m² Carrez env., 250 m² env. au total, situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 4 appartements, sans charges et sans syndic.
L’appartement a été rafraîchit en parti. Finitions en cours.
T3 - 85 m² habitables env., complété par un grenier privatif de 170 m² au sol ( 100 m² Carrez env.) accessible directement depuis l'entrée de l'espace de vie, offrant une hauteur sous faîtière de 3,5 m ! Beaux volumes !
Composition :
- - Entrée indépendante au RDC surélevé avec un long couloir carrelé + espace placard. ( futur carrelage type marbre anthracite )
- - Grand espace de vie de 45 m² avec cuisine équipée neuve. Four-Hotte-Plaque-Frigo.
- - 2 chambres (15,5 m² et 10,5 m² ) en demi-niveau avec l'espace de vie.
- - Salle d’eau carrelé sols et murs douche120×80, meuble vasque + miroir, sèche-serviettes, coin M-L Murs .
- - WC suspendu séparé.
- - Grenier privatif de 170 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement ( TOIT TERRASSE , Espace de vie, suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, loft, salle de jeux…).
Prestations - confort :
- - Façade principale prévue en Octobre et le remplacement futur de la toiture compris dans le prix !!
- - Électricité aux normes.
- - Chauffage électrique avec radiateurs à inertie programmables. Neufs -Possibilité poêle à granulés. Conduit existant.
- - Plancher bois. Parquets flottant neufs, très bonne isolation acoustique renforcée.
- - Bons diagnostiques : DPE : C / GES : A
- - Parkings au pied de l’immeuble et le parc avec son terrain de pétanque.
- - Excellente situation de l'immeuble et à situé à 10 min de Esch-sur-Alzette.
- - Parcs et écoles à proximités.
- - Commerces et services accessibles à pied.
EXEMPLES DE PLANS d'agencement du grenier.
Plans non contractuels.
Négociable.
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour45 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationAumetz 57710
- RéférenceVA17081
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 521 412 130 Thionville • RCP ALLIANZ 57287284
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